由于地价与房价息息相关，很多市民对政府每隔一段时间就要更新一次的基准地价也颇为关注。什么是基准地价？基准地价有什么作用？会影响房价吗？今天我们就这些问题进行一一解答。

问：什么是基准地价？它等于地价吗？

答：基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住（住宅）、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。
基准地价不完全等同于地价。大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，基准地价虽会影响市场的预期，但总体属于大范围土地的平均价格，与单个地块地价不完全相等。

问：基准地价多久更新一次？

答：根据自然资源部和山东省自然资源厅的部署要求，城镇基准地价每三年更新一次。

问：是什么原因影响了一片土地的级别和基准地价的？

答：首先是土地定级，在城镇规划区范围内（评价范围内），对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地进行定级。定级的指标要素包括商服繁华度、道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、基础设施完善度、公用设施完备度、环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度、人口密度、产业集聚影响度等。随后是土地价格评估（基准地价价格测算）：按照商业、居住（住宅）、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格（平均价格）。

问：基准地价最主要的作用是什么？

答：基准地价更多是一种参考指导作用。具体来说，基准地价的最主要作用有两个：第一，作为各级政府在土地有偿出让时的依据。众所周知，一块土地在上市拍卖前，都会有一个底价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。第二，各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实国土空间规划、经济发展战略和产业政策。比如说，如果城市要大力发展工业等实体产业，采取先租后让、租让结合，或租赁方式供地，为招商引资发展实体经济提供支持。而如果要控制住宅或商业等房地产业过于旺盛的需求，就会上调住宅和商服类用地基准价格。